第九百七十二章 “三千”小镇，“小镇”三千

    由于是中央空调集中送凉供暖，实际电费支出又没那么多了，居民住宅就是按使用面积，每平方米每年收取一块钱。

    100平方米的公寓，每年就是1200块钱的中央空调使用费。

    夏天空调不用关，冬天二十四小时家中温度保持在20度以上，可始终开窗通风。

    小镇自设私立性质的幼儿园，小学，初中，高中，一个三千居民家庭的小镇，幼儿园，小学，初高中都有。

    除供小镇居民家庭的孩子入学外，同样接收附近城市与国际学生借读。

    “小镇”在性质上属于社区，在政治区划上属于“村”，所以，是有普选的。

    全镇公共事务由居民自治委员会管理，新进居民是否批准入驻，由小镇全体居民表决。

    不用开会，与短信一样，有新申请入户的居民，就有个短信提醒。

    只要居民自己不对这一审查权力弃权，有申请入驻的新居民了，就会收到短信提醒。

    有时间愿意投票，就在家中的可视化智能管家屏幕上，看看申请入户人公布的学历，履历，家庭成员，资产等各项情况，长的帅不帅，漂亮不漂亮，之后根据感觉，选个“同意”或“否决”，就可以了。

    小镇居民自治委员会通过了，申请者才有在小镇长期租房的资格，允许贿选，大款每家发两百买票没问题，但只要小镇居民投票不过，再有钱别的地儿玩去，本小镇不租。

    独栋别墅与高级公寓租赁价格，秉承着SP一向反动的传统，与狗粮一样，定价权同样交由最终用户决定。

    反正独栋别墅与高级公寓一共就3000套，多一间都没有，永远都不会再加一套房。

    供应量就这么多，需求少的时候，3000套房仅有2000人愿意租，那无论房屋所在地段，建筑成本与面积大小，一年租金1块钱，就可以了，租的到。

    3000套房5000户要租，那就价高者得喽。除了第一批是竞标外，其后小镇居民自治委员会一组建，有迁出空闲的房屋，有外来者要入驻，还要多道集体决议的投票。

    租赁合约可以以租金一块钱一签七十年，但要一次缴纳合同总金额的三成，即二十一年共21块钱的房租。

    但并非是签订七十年，就能七十块住70年了，不是的，每两年会根据小镇别墅与公寓的平均租金，做一个租金复位。

    两年后，原本一年1块钱租金的独栋别墅，平均租金上涨一万倍，来到了10001块。

    那么，早期签订了七十年长期租赁合同的租户，就要选择是补一半，还是根据合同条款，自动解除租赁合同。

    租约中，即便签署了长期租赁合同，租户也很少会缴纳合同期的全款，合同期内房东也照样赶租户走人，对双方违约责任的规定与追责，都很笼统。

    巴士酒店的“小镇”长期租赁合约，缺点就是合同租赁期限非实质租赁期限，有诈骗嫌疑。

    优点，就是在合同期内，由于先一次缴纳了合同总期限的三成租赁费，所以，租金即便涨价，只要尚处于合同期内，只需补一半。

    别墅与公寓一块钱的年租平均价格从1块钱涨到了10001，老居民只需补差额部分的一半，也就是5000就可以了，新来者才是市价。

    这是一种长期合约风险对冲，但没有给出炒作的空间与杠杆，即便是有长期租赁合约的老居民，唯一的套利空间，就是两年的房租差额。

    即，原本1块钱1年的房租，两年后房租复位调整的时候，涨到了10001，老居民通过选择续约两年，补交两年共1万的差价，然后，进行租约变更，租给新租户，能获得两年房租差额部分的1万利润。

    但是，想户主“套牌”，以房东的身份，以长期租赁合约的一半价格，替新租户缴纳房租，那个空间是很小的。

    因为，小镇中的教育，医疗，交通，食品等各项针对小镇常驻居民的福利，房本上的名字不对，是享受不了的。

    本镇居民的孩子入托一月两百，外面孩子一月两千，本镇孩子入小学升中学有特权，学费低廉，外部掏十几倍都不见得能进来。

    故此，“户籍套牌”不是不能套，一个没孩子，也自认不会得病，短租一两年的青年租客，或许会选择“户籍套牌”，节省一部分房租，这是允许的，随意。

    可巴士酒店整体开发的小镇，特色本来就是长租，2年以下的租约都没有，对大多长期租赁者来讲，“户籍套牌”肯定是得不... -->>
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